L’agence #IMMO (htagimmo.fr)
66 D rue Sainte – 13001 MARSEILLE
Alex PEYRON
07 72 20 66 05
04 91 56 80 22
alex@htagimmo.fr

Vous propose à MARSEILLE 13007 (Saint-Victor):

Ce duplex de 110 m2 entièrement rénové situé au coeur de Saint-Victor et à 50 mètres du Vieux-Port seulement, aux 4 ème / 5 ème et dernier étage avec terrasse, lumineux et au calme absolu.

Vous accéderez au premier niveau par un salon aux volumes généreux doté d’une cheminée, prolongé par une terrasse de 7,5 m2 avec vue dégagée surplombant les toits, une vue Vieux Port et mer, l’ensemble exposé Ouest et au calme.

Un dégagement vous permettra rejoindre une première chambre d’une très belle taille (13 m2) , une salle d’eau et d’une magnifique pièce de vie de 26 m2 avec cuisine ouverte entièrement meublée et équipée donnant sur une salle à manger spacieuse avec vue dégagée exposée Est et au calme

L’accès au second niveau se fait par un escalier contemporain qui dessert une grande suite parentale de 27 m2 (avec salle de bain, dressing et WC indépendant) avec vue sur la rade de Marseille le tout exposé Ouest et au calme.

Une buanderie indépendante (et au même niveau) vient compléter ce bien.

Enfin, ce duplex est idéalement situé, à proximité directe et immédiate de toutes les commodités : commerces, pharmacie, médecins, écoles, transports (bus, métro : gare à 10 min), axes routiers et tunnels à 5 min.

Immeuble surveillé par vidéo-surveillance et ne disposant pas d’ascenseur.

Taxe foncière : 2600 €/an
Charges : 258 €/mois (eau froide, entretien des parties communes, syndic)
DPE : B / GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr