L’agence #IMMO (htagimmo.fr)
66 D rue Sainte – 13001 MARSEILLE
Alex PEYRON
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alex@htagimmo.fr

Vous propose EN EXCLUSIVITÉ à MARSEILLE 13007 (Saint-Victor):

Ce beau T3/4 de 94 m2, au sein d’un IMMEUBLE CLASSÉ ART DÉCO des années 30 au cœur de la RUE SAINTE, emplacement ô combien rare et convoité.

Situé en étage élevé (5/7) avec ascenseur, TRAVERSANT (Est/Ouest) et LUMINEUX, cet appartement dispose d’un grand séjour de 32 m2 avec une belle vue dégagée sur les toits du centre-ville ainsi qu’une VUE VIEUX PORT du balcon. Vous disposerez également, de 2 chambres de plus de 15 m2 (avec la possibilité d’en créer une troisième), d’une buanderie, d’une cuisine meublée et équipée, ainsi que d’une salle d’eau avec douche et baignoire.
Un balcon de 6 m2 sur cour et au CALME ABSOLU et une CAVE de 6,6 m2 viennent compléter l’ensemble.

Cet immeuble dispose d’un impressionnant TOIT-TERRASSE à usage collectif au 8 ème étage, jouissant d’une VUE PANORAMIQUE et imprenable à 360°, sur la rade, le Vieux-Port, Notre Dame de la Garde et d’un PANORAMA EXCEPTIONNEL sur la cité phocéenne.

Vous bénéficierez à proximité immédiate de toutes les commodités : parkings, commerces, transports (bus / métro Vieux-Port), axes routiers et tunnels.

POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR UNE PLACE DE PARKING pour 30 K€ (box fermé de 2.6 m X 4.6 m soit 12 m2 ), à 5 min à pieds, rue de la Croix.

Charges : 102 €/mois (eau froide, maintenance ascenseur, entretien des parties communes, syndic)
Taxe foncière : 1804 €/an
DPE : C / GES : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr