🏢 EXCLUSIVITÉ 7,4% – IMMEUBLE DE RAPPORT – MARSEILLE 5ÈME – RUE DU CAPITAINE GALINAT

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Investisseurs, saisissez cette opportunité rare d’acquérir un immeuble de rapport entièrement loué, situé dans le 5ème arrondissement de Marseille, au 39 rue du Capitaine Galinat.
Idéalement positionné à proximité de la Faculté de la Timone, de la Cité Universitaire, et des commerces, ce bien est parfaitement adapté pour un investissement locatif mixte avec un excellent rendement.
💰 Caractéristiques de l’immeuble :

Surface totale : 300 m²
Surface habitable : 110 m² hors extérieurs (studio + T5)
Surface Carrez : 93,45 m²
Rentabilité brute : 7,4 %
Revenus locatifs annuels : 41 059,08 €
Taxe foncière : 3 425 €
Locataires à jour de leurs paiements
Gestionnaire de location en place pour un investissement sans contrainte
Appartements vendus loués avec baux en bonne et due forme, tout le mobilier inclus

🏬 Description des lots :
🔧 Local commercial (180 m²)

Loué à une franchise d’une grande enseigne de garage, garantissant une stabilité locative
Bail commercial de 9 ans, récemment reconduit
Loyer : 916 € HT / mois
Activité pérenne avec un locataire fiable

🏡 Appartement 1 – Studio rénové

Surface Carrez : 18,46 m² – Surface au sol : 35 m²
Terrasse privative de 9,67 m²
Loyer : 585,59 €/mois charges comprises
Appartement entièrement rénové en 2021, idéal pour étudiant ou jeune actif

🏡 Appartement 2 – T5 en colocation haut de gamme

Surface Carrez : 75 m²
4 chambres, chacune avec salle de bain privative
Balcon de 5,64 m² et terrasse de 17,46 m²
Loué en colocation premium pour 1 920 €/mois environ
Appartement rénové en 2021, très forte demande locative

✅ Les plus de l’immeuble :

Emplacement stratégique dans un quartier dynamique et recherché
Investissement sécurisé avec gestion locative déjà en place
Aucune vacance locative, locataires sérieux et réguliers
Bien mixte (commercial et résidentiel) offrant une diversification du risque

Cet immeuble représente un placement patrimonial de qualité, alliant sécurité locative et rentabilité attractive.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez Marini-Gazzano au [].